Kopen als belegging

Vandaag de dag krijg je vrijwel geen rente op (spaar)geld dat op een spaarrekening staat. Een belangrijke reden dat mensen steeds vaker op zoek gaan naar alternatieven om een hoger rendement te behalen. Je kunt het natuurlijk zoeken in aandelen of andere beursproducten maar daar kleven ook de nodige risico’s aan. Een alternatief dat we in de praktijk steeds vaker zien is ‘beleggen in stenen’. De huurmarkt in Nederland is goed, vooral in de grote steden. De huren zijn relatief hoog en er is veel vraag.

Welke overwegingen neem je mee?

Het rendement kan zitten in de waardeontwikkeling van de woning. Maar niet per se. In eerste instantie gaat het om de huurinkomsten die een kasstroom genereren. Dit zijn voorspelbare inkomsten, waardeontwikkeling niet.

Je moet een langetermijnvisie hebben. Met de aankoop van een pand zijn diverse kosten gemoeid die op de aankoop betrekking hebben zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele financieringskosten. Het duurt even voor deze zijn terugverdiend.

Welk rendement is realistisch? Dat is natuurlijk vooral afhankelijk of er met eigen vermogen wordt gefinancierd of met een hypotheek. Vastgoed levert een relatief veilig rendement op maar verwacht niet een te hoog rendement; 5 tot 8% is reëel. Maar kijk uit voor de valkuilen.

Een woning vereist onderhoud. Dit samen met de eigenaarslasten drukt het rendement. Het is dus van groot belang een goed beeld te hebben van de staat van de woning alvorens tot aankoop over te gaan. Dat geldt evenzeer voor zaken als erfpacht, funderingsklassen en de situatie van de VvE. Zorg dus voor betrouwbaar advies.

Verhuur

Laat je vooraf goed voorlichten over verhuurmogelijkheden. Factoren van belang zijn de locatie, de kwaliteit van de woning, het al dan niet gestoffeerd of gemeubileerd zijn er van en de (lokale) wetgeving. Denk daarbij zeker ook aan huurdersrechten.

Financiering

Bij externe financiering moet je er rekening mee houden dat banken bij beleggingsobjecten eisen dat al snel 40-60% uit eigen middelen moet komen. In hoeverre dat het rendement beïnvloedt is mede afhankelijk van het hefboomeffect.

Neem gerust contact met ons op om jouw situatie te bespreken.