Huurwaardeforfait en de woningkoper

De meest bekende belasting die woningeigenaren moeten betalen is de z.g. onroerendezaakbelasting. Deze wordt door de gemeente geheven, is gebaseerd op de WOZ waarde en verschilt in hoogte per gemeente. In een ander artikel kom ik hier nog op terug.

Minder bekend is het z.g. huurwaardeforfait. De overheid gaat in de oorspronkelijke gedachte er van uit dat woningeigenaren een voordeel hebben omdat ze geen huur betalen (please don’t shoot the messenger, dit was echt het uitgangspunt). Daar staat natuurlijk wel tegenover dat vooralsnog de betaalde rente voor fiscale aftrek in aanmerking komt.

Een progressief percentage van de woningwaarde wordt fiscaal gezien opgeteld bij het jaarinkomen. Over dat bedrag moet dan belasting betaald worden. Hoe meer je verdient hoe meer belasting je betaalt omdat je dan in een hogere schaal valt. Je hebt bijvoorbeeld een woning van 220.000,-. In dat geval moet je 0,6% van die waarde bij je inkomen tellen en als je bijvoorbeeld 42% belasting moet betalen, dat is zo bij een gemiddeld inkomen, dan moet je dus 42% van 0,6% van 220.000,-, ofwel ruim 550,- aan extra belasting betalen. Daar staat natuurlijk wel tegenover dat de rente al dan niet deels in mindering mag worden gebracht.

Stel dat je de woning geheel hebt afgelost. Is het dan zo dat je alleen maar extra moet betalen zonder fiscaal voordeel? Nee, de overheid stimuleert op dit moment het aflossen van leningen. Er is daarom een wet in het leven geroepen. Deze maakt het mogelijk om een aftrekpost op te voeren “geen of geringe eigen woningschuld”. Dit is de “wet Hillen”. Daarmee wordt het huurwaardeforfait volledig geneutraliseerd.

Het precieze huurwaardeforfait in 2013 bereken:

WOZ-waarde                                    Huurwaarde

Tot            € 12.500                            0
€ 12.500-€ 25.000                           0,20%
€ 25.000-€ 50.000                           0,35%
€ 50.000-€ 75.000                           0,35%
€ 75.000-€ 1.040.000                    0,60%
boven € 1.040.000                           6.240 plus 1,55% van de waarde hoger dan € 1.040.000