Plafond voor hypotheekgarantie omhoog vanwege woninghausse

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) geldt vanaf 2018 voor woningen tot € 265.000, ten opzichte van de huidige waardegrens € 245.000, om te voorkomen dat steeds minder huizenkopers er gebruik van kunnen maken. Dat heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen donderdag bekendgemaakt.

De ophoging van 8% is een reactie op de sterke stijging van de huizenprijzen. De staatsgedekte NHG dient om woningkopers te behoeden voor een restschuld, in het geval van bijvoorbeeld echtscheiding, werkloosheid of andere ongelukken. De zekerheid die kopers ontlenen aan de NHG, moet hen ook stimuleren om te blijven consumeren.

Foto: Peter Hilz

Verbreding van de doelgroep

De verhoging van het plafond is nodig nu steeds meer woningen boven de vraagprijs verkocht worden, en vooral starters steeds minder vaak de NHG gebruiken. Het aantal woningen dat ervoor in aanmerking komt, is sinds 2012 gedaald van bijna 90% tot onder de 70%. Kopers zoeken hun toevlucht tot maximale financiering en zelfs consumptieve kredieten om de aanschaf maar te kunnen behappen, aldus het fonds. Met de verhoging kunnen starters ‘op een verantwoorde manier’ financieren.

De stichting achter de NHG kiest sowieso nadrukkelijk voor verbreding van de doelgroep, waar de focus aanvankelijk lag op het ondersteunen van starters die er vooral gedurende de crisis niet tussen kwamen en langer thuis bleven wonen.

‘NHG ook voor senioren’

De NHG wordt bijvoorbeeld ook in toenemende mate toegesneden op zzp’ers, flexwerkers en zelfs senioren die hun huis moeten aanpassen met trapliften, zo legde directeur Arjen Gielen eerder dit jaar uit in een interview met het FD. ‘Waar we in eerdere jaren juist bezig waren met het zetten van standaarden, kijken we nu naar de randen van de markt die niet aan bod komen’, aldus Gielen in het interview.

Het plafond voor de NHG komt in 2018 nog hoger te liggen voor woningen met energiebesparende voorzieningen, op een niveau van € 280.900. De verduurzaming die daarmee mogelijk wordt gemaakt, is volgens het fonds nodig om de Nederlandse klimaatdoelstellingen te halen. In het nieuwe regeerakkoord spreekt Rutte III de ambitie uit om 200.000 woningen per jaar te verduurzamen, zodat in 2050 de gehele voorraad van zes miljoen zal zijn aangepakt. ‘Dat gaat niet vanzelf’, aldus het fonds.